女演员吴越从长三角与环沪一盘棋的格局下看,南通通州未来潜力有多大?-沪上安嘉

发表于 全部文章 分类,标签:
从长三角与环沪一盘棋的格局下看,南通通州未来潜力有多大?-沪上安嘉
核心提要:
一、从区位与定位看通州
二、环沪一盘棋对比下的通州房地产市场
三、通州未来有哪些值得期待
一、从区位与定位看通州
1、两大国家战略的叠加区、长三角北翼经济中心
地处滨海临江经济发展轴交汇处的南通市,兼具两大国家级战略——沿江发展带和沿海发展带规划的双重叠加优势,在积极推进“江海联动、港城互动、跨江联动、开发开放联动”的战略前提下,全力发展成为“长三角北翼经济中心”和“江海交汇的现代化港口城市”秦文廉。

2、靠江、靠海、靠上海,与上海一小时都市圈的无缝链接

铁路:新长铁路、宁启铁路在境内交汇,实现了与内陆货运的连接;沪通铁路的关键性工程两用长江大桥即将完工,预计2019年通车,届时南通到上海仅需40分钟;
高速:G15沈海高速、G40沪陕高速穿境而过沙欣贤,与204国道及6条省道构成密集交通网田布施阳菜,全境10分钟便可进入高速路网;
过江通道:苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路跨江大桥等“四桥五渡”的过江大通道框架基本确立;
航空:兴东国际机场位于高新区西区,是上海国际航空枢纽重要成员,2015年获批航空一类口岸,机场于2016年开始扩建萌码,新增5.2万平方米新候机楼及相关附属设施怀疑与学问,新候机楼按年400万旅客吞吐量设计,预计2018年投入使用;
港口:南通港、通州湾港异域狂想曲,南通港与70多个国家通航,年货物吞吐量1.3亿吨。
3、在环沪大都市圈看通州——二级环沪

放眼整个环上海大都市圈闪婚演员表,通州在区位上属于二级环沪;在沪通铁路、北沿江以及京沪二线未来通车后胡来网,通州原先隔江与上海相望的劣势将被抹去,高铁与高速带动下的通州,将迎来全新的蜕变史文俊,区位与常熟、张家港相当烟斗村。而常熟、张家港地价去年已经破万,房价相应也应该突破两万。
二、环沪区域对比下的通州房地产市场
1、环沪价格洼地

2017年通州区宅地(含商郭培玫瑰坊住,下同)成交楼面均价3708元/㎡李馥莹,最高楼面价为中南R2017-003地块(容积率1.03),成交楼面价7825元/㎡。
把环沪各个城市看作为板块,高铁高速为输血管郭雪姣,整个环沪大片区可以看作一盘棋。相比周围环沪城市,通州区目前依然是价格洼地,地价基本与海门、启东持平,低于太仓、张家港、常熟、嘉善、平湖、海盐等城市,洼地效应明显;再对比通州城区内,价值洼地的银河新区仅3673元/㎡的楼面价柳下大,价值上升空间仍然很大。
2、品牌房企纷纷入驻

从品牌房企在长三角核心城市及重点三四线城市布局情况来看说不出再见,资本逐渐在由核心一线城市向三四线城市转移无敌县令,尤其以6月份、11月份最为明显。
作为环沪城市中的不限购城市,2017年,通州区受到越来越多品牌开发商的关注,多宗宅地争夺激烈。其中,8月份出让的城东新区2宗宅地竞争最为激烈,竞拍均超过9小时,溢价率分别为128%及97%,最终均由碧桂园竞得。
目前已经进驻通州区的品牌开发商有碧桂园、中南、万科、深圳华强、弘阳、融创、保利、富力、卓越、恒大、三江置业等。其中,保利、融创、弘阳、阳光城、绿地、卓越均为2017年首入。
3、新房市场

2017年,通州区房地产市场运行平稳曲比阿卓,全区成交商品住宅145.6万方,月均成交12.1万方,成交均价稳步上升,月均成交均价为8218元/㎡。同期脉血康胶囊,郭文韬南通市区(崇川区、港闸区、开发区、通州区)商品住宅成交392.9万方,通州区占比35%。
其中,通州城区成交95.8万方,占全区的70%。2017年11月,通州城区商品住宅均价首次突破万元大关,达10316元/㎡,与太仓、嘉兴全域持平,在环沪城市中同样处于价格洼地余建堂。
三、通州未来有哪些值得期待
1、上海大都市圈一体化

高铁网络下,通州将迎来真正意义上的与上海大都市圈一体化,各城市成为大上海区域板块,高铁变为大区域地铁。
2、价值洼地板块优势明显

把城市发展与生态人居密切融合,从高速度增长向高质量发展转型;其中银河新区人居属性是推动城市发展转型的重要举措,也是把城市从功能转移到宜居。
板块在对外交通上与兴东机场的距离优势是非常明显的;自2015年以来,兴东机场先后开通了到韩国、日本以及泰国等东南亚国家的航班,今年年底新航站楼也计划竣工,女演员吴越未来航班数量也将会再度增加。

银河新区拥有与老城区最好的距离优势发泄拳击,土地价格梯度明显;价格体系有较大的生长潜力,且人居属性是城市功能向西的主要动力。
环沪置业首选 南通苏通园区—法式公园洋房
投资嘉兴|投资海宁|南通价值|投资海盐
投资商业|商铺价值|嘉兴价值|沪乍杭
恐怖调控|失真数据|购房欲望|苏通园区
摇号|房价没顶|G60科创走廊|35万买豪宅
牛肉面|杭州抢房|5+2生活|上海楼市
关注我们
了解房地产投资
扫一扫二维码→_→